《消防法》規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。
國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》（國(guó)辦發(fā)〔2017〕87號(hào)）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道進(jìn)行維護(hù)管理，及時(shí)勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道等行為，勸阻和制止無(wú)效的，立即向公安機(jī)關(guān)等主管部門(mén)報(bào)告。定期
開(kāi)展防火檢查巡查和消防宣傳教育。
因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行，不適當(dāng)履行或者錯(cuò)誤履行消防安全職責(zé)，致使消防設(shè)施未保持完好有效，火災(zāi)發(fā)生時(shí)失去應(yīng)有的防火滅火功能，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延擴(kuò)大的，除依法受到行政處罰外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與過(guò)錯(cuò)程度相當(dāng)?shù)膿p害賠償責(zé)任。
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